اگر تغییرات روزهای اخیر بازار مسکن را بررسی کرده باشید قطعا از ترافیک ایجاد شده در این بخش اطلاع دارید. با توجه به تحولات چند ماه اخیر بازار طلا و ارز  که کل اقتصاد ایران را تحت الشعاع خود قرار داده است، بازار مسکن نیز به طبع شرایط پیش آمده فراز و فرودهای بسیاری را پشت سر گذاشته  و اکنون آرامش پس ار طوفان را تجربه می کند. فروشندگانی که در ماههای گذشته پای میز قرارداد حاضر نمی شدند و یا ثانیه ای قیمت ها را افزایش میدادند اکنون دیگر یا فروشنده نیستند و یا حسرت قیمت ها و مشتریانی را می خورند که تا چند ماه پیش برای خرید این املاک صف کشیده بودند.

با برهم خوردن بازار، شرایط و قواعد بازی نیز تغییر می کند. قبل از تحولات اخیر شاهد یک دوره چندساله ی رکود در بازار مسکن بودیم. در آن دوران قیمت ها به حدی پایین بودند که فاصله زیادی با ارزش حقیقی املاک پیدا کرده بودند. و علیرغم اینکه شرایط بسیار مناسبی برای خرید شاهد بودیم اما خریداران و صاحبان سرمایه تمایل چندانی برای ورود به این بخش از خود نشان نمی دادند. فروشندگان نیز افسرده تر از قبل باز هم قیمت ها را کاهش می دادند. درآن دوران تنها مصرف کنندگان  بودند که برای پیدا کردن پایین ترین قیمت ها در بازار می چرخیدند و خرید و فروش داشتند.       

در حال حاضر و پس از تحولات اخیر شاهد افزایش قیمتی بی سابقه در بازار املاک بوده ایم و قیمت ها دچار حبابی بزرگ شده اند. گرچه این روند سریع افزایش قیمت منطقی بنظر نمیرسد اما  با توجه به افزایش قیمت مصالح، زمین و ساخت، شاید منجر شود تا ملک به ارزش حقیقی خود نزدیک گشته و بازار املاک که در حال پوست انداختن و تازه شدن است آرام آرام به سمت منطقی شدن قیمت ها پیش رود.

به نظر نگارنده بازار ملک و مسکن در حال نشستن در جایگاه واقعی خود می باشد و البته طبیعی است که پس از آن حباب عظیم، کمی از حجم ترافیک بازار کاسته شده و هر کس به فکر تحصیل سود خویش باشد. در این حالت بازار شاید فروشنده ها متضرر بنظر برسند اما با دیدی منصفانه تر در می یابیم که این تنها صورت ماجراست و در حقیقت فروشنده ای که در زمان حباب بازار، ملک خود را به امید بالاتر رفتن قیمت با متری 15 میلیون هم نمی فروخت و اکنون ناچار به فروش با متری 12 میلیون شده است طبیعی است که احساس خسران کند ولی اگر کمی بیشتر فکر کند متوجه خواهد شد که قیمت همین ملک قبل از حباب بازار متری 6 میلیون بوده است و او اکنون توانسته است با دوبرابر قیمت سابق ملک خود را به فروش رساند.

خریداران نیز اگر در زمان اوج حباب از افزایش روزانه و بعضا ساعتی قیمتها مستاصل و نگران بودند هم اکنون به آرامشی نسبی رسیده اند و با خاطری آسوده تر می توانند تصمیم بگیرند.

در حال حاضر بازار ملک و مسکن در حال رسیدن به ثباتی است که شاید چند سالی بود استحقاق رسیدن به آن را داشت. در شرایط کنونی بازار، فروشنده و خریدار می توانند با خاطری آسوده و بدور از استرس پای میز قرارداد حاضر شوند و مطمئن باشند که ملک خود را با قیمت واقعی اش معامله می کنند.

نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی