همه روزه در منطقه 22 شاهد پروژه های متعددی هستیم که به صورت تعاونی و با شرایط مختلف، واحدهای مسکونی خود را واگذار می کنند و امتیاز چنین واحدهایی – که غالبا ارگانی و سازمانی هستند- در بازار مسکن خرید و فروش می شود. البته چنین پروژه هایی با توجه به موقعیت جغرافیایی، کیفیت ساخت و پیشرفت فیزیکی شان، مشتریان خاص خود را نیز دارند.
در این بین هستند تعاونی هایی که وقتی توان پرداخت اعضا خود را پایین تر از روند پیشرفت پروژه ارزیابی می کنند، جهت تسریع روند ساخت برای هر واحد، مبلغی را به عنوان وام درنظر می گیرند که این وام روی واحد لحاظ می گردد. پرداخت اقساط وام نیز به بعد از تحویل واحد موکول می شود.
معمولا چنین واحدهایی که مبلغی بعنوان وام برای آنها در نظر گرفته شده و شرایط بازپرداخت طولانی مدتی نیز دارد، برای خریداران جذاب بوده و مشتریان بیشتری به سمت پروژه های وام دار تمایل نشان می دهند.
در این شرایط بعنوان مثال مشتری برای خرید یک واحد می بایست 50 درصد از مبلغ را بعنوان پیش پرداخت در ابتدا بپردازد. مابقی مبلغ نیز بخشی بصورت وام کسر شده و بخشی نیز در قالب اقساط پرداخت گردد. قطعا چنین شرایطی می تواند هر خریداری را وسوسه کرده تا بصورت جدی به خرید این واحد فکر کند.
اما خریداران باید به این نکته توجه کنند که وامی که تعاونی، فروشنده و یا مشاور املاک به آنها وعده می دهند تا چه حد جدی و در چه مرحله اجرایی است. چرا که اگر این بحث تنها در مرحله صحبت بوده و به نتیجه نرسد خریداری که روی این وام حساب باز کرده و به پشتوانه چنین وامی اقدام به خرید نموده است متضرر خواهد شد.
در اینجا نکته مهم دیگری نیز وجود دارد که خریداران باید به آن توجه کنند و آن اینکه آیا وام مورد نظر به خریدار منتقل خواهد شد یا خیر. هستند پروژه هایی که در آنها وام تنها به عضو اصلی تعلق گرفته و اقساط نیز از فیش حقوقی همان فرد کسر می گردد. در نتیجه وام در چنین پروژه هایی قابل انتقال نبوده و خریدار می بایست کل مبلغ وام را در همان بدو امر به حساب فروشنده واریز نماید.
پس از توجه به موارد مذکور خریدار می بایست در خصوص زمان بازپرداخت و میزان سود دریافتی و اینکه آیا اساسا چنین وامی ارزش دارد یا خیر با فردی آشنا به امور بانکداری مشورت نماید.
نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی
ثبت ديدگاه