با در نظر گرفتن تجربیاتی که بعنوان یک مشاور املاک در حوزه تخصصی پروژه های پیش فروش داشته ام به جرات می توانم بگویم که از میان تمامی گزینه های موجود که به خریداران مختلف- با روحیات و سلایق متفاوت- پیشنهاد می شود، معمولا مطمئن ترین و بهترین پروژه ها، آنهایی هستند که به موعد تحویل نزدیک تر بوده و به اصطلاح پروژه از آب و گل بیرون آمده باشد.

گرچه خرید در چنین پروژه هایی مستلزم آورده اولیه بیشتر نسبت به پروژه هایی با موعد تحویل دورتر می باشد اما اگر دیدی منطقی داشته باشیم به روشنی در می یابیم که با توجه به اینکه این پروژه ها امتحان خود را پس داده اند لذا خیال مشتری هم به لحاظ موعد تحویل راحت تر است و هم می تواند کیفیت اجرای پروژه را بدرستی بررسی نماید.

گرچه سود حاصله در این پروژه ها نسبت به یک پیش خرید با موعد تحویل چندساله به مراتب کمتر خواهد بود ولی به همان نسبت سود قطعی تری خواهد داشت.

در ادامه چند نمونه از پروژه های مطمئن با موعد تحویل چندماه تا یکسال که از کیفیت خوبی برخوردار هستند را بررسی خواهیم کرد:

  • پروژه مسکونی صدف

این پروژه در قالب 2 برج 20 طبقه تعریف شده که در غرب دریاچه واقع شده است. تعاونی مسکن شرکت واحد اتوبوسرانی مالک این پروژه می باشد.

برای  هر یک از طبقات این برج ها 8 واحد در نظر گرفته شده است. 3 طبقه پایین و 3 طبقه بالایی برج ها 117 تا 130 متری بوده و در مابقی طبقات تمامی واحدها در یک تیپ و با متراژی 90 تا 95 متری و دو خوابه خواهند بود.

نقل و انتقال واحدهای پروژه صدف بصورت نقدی و در تعاونی انجام شده و سند تکبرگ تفکیکی هر واحد حدود 3 سال پس از تحویل واحد، صادر خواهد شد.

  • پروژه هواپیمایی کشوری

برج های 20 طبقه هواپیمایی کشوری در بلوار کوهک، روبروی مجتمع تجاری طوبی و ابتدای بلوار علوم و فنون واقع شده اند. در این پروژه تمامی واحدها 127 متری و سه خوابه بوده و در یک تیپ طراحی شده اند. خرید و فروش در این پروژه به صورت نقدی انجام شده و نقل و انتقال نیز به صورت کامل در دفتر تعاونی مسکن سازمان هواپیمایی کشوری انجام می پذیرد.

  • پهنه بوستان چیتگر

شهرک چیتگر به لحاظ موقعیت مکانی مطلوبی -مابین چند پروژه مهم و عظیم نزدیک به تحویل- که دارد، یکی از آینده دارترین مراکز در منطقه 22 می باشد، و در آینده ای نه چندان دور شاهد رشد واحدهای مسکونی این پهنه خواهیم بود. پهنه بوستان یا پهنه A در حال حاضر کامل ترین بخش این شهرک محسوب می گردد. به طوریکه هم اکنون بیشتر برج های این پهنه طبق موعد مقرر تحویل شده و اعضا در واحدهای خود ساکن شده اند. در این پهنه نقل و انتقال واحدها بصورت کامل و در تعاونی مسکن بنیاد تعاون ارتش انجام می پذیرد.  پهنه های B و C این شهرک نیز برای سرمایه گذاری های بلند مدت بسیار عالی هستند.

پروژه های معرفی شده در این مقاله گلچینی از پروژه های پیش فروش موجود در منطقه 22 هستند.

نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی