در سال هایی نه چندان دور مشتریانی که با قصد خرید کردن و یا پیش خرید یک واحد مسکونی وارد منطقه 22 می شدند، تمایل چندانی نسبت به پروژه های شمال بزرگراه خرازی از خود نشان نمی دادند. چرا که در آن زمان دسترسی های محدود، خلوتی و بدون امکانات بودن اطراف پروژه ها و همچنین بعد مسافتی که این بخش نسبت به دریاچه و پروژه های جنوب بزرگراه داشت، از جمله نکات منفی آن محسوب می شد. اما با گذشت زمان و تغییرات منطقه، مواردی که در سالهای گذشته معایب پروژه های شمال بزرگراه خرازی محسوب می شدند تبدیل به مزایا و بعضا نقاط قوت این پروژه ها شدند.  

پس از امتداد بزرگراه خرازی و تکمیل شدن شهرک های شهید باقری، نمونه و همچنین پروژه تجاری رزمال و نیز بیمارستان تخصصی تریتا و مهمتر از همه احداث بیمارستان فوق تخصصی مغز و اعصاب پروفسور سمیعی، ورودی ها و خروجی های متعددی برای بزرگراه شهید خرازی در نظر گرفته شد که در نتیجه مشکل محدودیت دسترسی برای این بخش مرتفع گردید.

گر چه احداث شهربازی هزار و یک شهر که یکی از بزرگترین پروژه های تفریحی خدماتی در سطح کشور خواهد بود نیز کمک شایانی به این بخش کرده و خود به تنهایی نوید بخش آینده ای آبادتر برای پروژه های این بخش شده است.

به لحاظ خلوتی و امکانات رفاهی محدود در اطراف پروژه های شمال بزرگراه خرازی باید اذعان داشت که مخصوصا در مورد پروژه آبشار، واقع شدن مجتمع تجاری بزرگ رزمال در ضلع جنوبی این برج ها و همچنین همجواری با بیمارستان تریتا توانسته است تا حدود زیادی نیاز ساکنین در این منطقه را برطرف نماید.

از دیگر معایب گذشته و محاسن فعلی پروژه های شمال بزرگراه خرازی می توان به بعد مسافتی که با دریاچه دارند اشاره کرد. این دوری، زمانی عیب محسوب می شد اما در سال های اخیر با توجه به حجم ترافیک و ازدحام جمعیت در اطراف دریاچه بالاخص در روزهای تعطیل، دارا بودن فاصله ای این چنینی مزیتی مهم است چرا که این پروژه ها نه آنقدر به دریاچه نزدیک هستند که شلوغی اطراف دریاچه سبب صلب آرامش ساکنین گردد و نه آنقدر دور هستند که نتوانند از دریاچه و امکانات آن به راحتی بهره برند. ساکنین این پروژه ها با صرف تنها 5 دقیقه زمان – با وسیله نقلیه-  به کنار دریاچه می رسند. در نتیجه می توان گفت که در حال حاضر و با توجه به شرایط کنونی پروژه آبشار تعاونی سازمان تعزیرات حکومتی یکی از بهترین و منطقی ترین فاصله ها با دریاچه را دارا می باشد.

برج های آبشار متعلق به تعاونی مسکن سازمان تعزیرات حکومتی هستند و با توجه به مشارکتی که این تعاونی با شرکت سرمایه گذاری مسکن- متعلق به بانک مسکن- داشته است؛ لذا واحدهای این پروژه به لحاظ خرید و فروش به دو دسته تقسیم می گردند:

  1. واحدهای متعلق به اعضای تعاونی مسکن سازمان تعزیرات

این واحدها به صورت امتیازی خرید و فروش شده و براساس اولویت واریزی و خوش حسابی معامله می شوند. خرید و فروش این واحدها نسبتا محدود می باشد.

  • واحدهای متعلق به شرکت سرمایه گذاری مسکن

از آنجایی که این شرکت، سازنده پروژه می باشد لذا برای رسیدن به پول خود ناگزیر به فروش واحدهایی است که طی قراردادش درصد خاصی از مجموع کل واحدها هستند. تا در نتیجه این فروش، سود و درآمد واقعی خود را کسب نماید. بدین منظور و در راستای سبقت گرفتن از رقبا این شرکت ملزم به ایجاد مزیت رقابتی شده است و بر اساس آن با ایجاد شرایطی مناسب و مشتری پسند توانسته است واحدهای بیشتری را در بازار به فروش رساند. این مزایا شامل دو مورد ذیل می باشند؛

  • نخستین مزیتی که برای خریداری که از سازنده خرید انجام می دهد در نظر گرفته شده، این است که از همان بدو امر واحد برای خریدار مشخص شده و  خریدار می تواند طبقه و جهت واحدش را انتخاب کند.
  • مزیت دوم تعهد پرداخت ضرر و زیان در صورت دیرکرد است. از آنجاییکه بقیه تعاونی ها چنین شرایطی را برای خریدار یا اعضا در نظر نمی گیرند لذا موارد ذکر شده مزیت محسوب می شوند.

در خصوص نقل و انتقال واحدها نیز، تمامی واحدهای متعلق به تعاونی مسکن تعزیرات در دفتر تعاونی مسکن سازمان تعزیرات و واحدهای متعلق به شرکت سرمایه گذاری مسکن نیز در دفتر خود شرکت، نقل و انتقال انجام می دهند و تمامی قراردادها رسمی و قانونی بوده و جای هیچگونه نگرانی وجود ندارد.

متراژ واحدها در برج ها کمی تفاوت دارند اما تقریبا به صورت میانگین واحدهای دوخوابه بین 93 تا 105 متر مربع و واحدهای سه خوابه بین 130 تا 135 مترمربع هستند.

در این مقاله روند همیشگی نگارش که همان آیتم بندی پروژه بود رعایت نشد چرا که پروژه آبشار – مخصوصا واحدهای شرکت سرمایه گذاری مسکن- از تمامی آیتم ها نمره کامل را اخذ می کنند.

امید است روزی تمامی سازندگان مسکونی، تجاری و اداری، اعم از شخصی ساز و تعاونی به این نتیجه برسند که امر خرید و فروش امتیازها و سهامها نیز همچون دیگر بخش های صنعت ساختمان، کاملا مدرن شده و می بایست با نگاهی دیگر و بکارگیری شیوه هایی علمی و به روز به بحث پیش خرید و پیش فروش پرداخته شود و طی نمودن چنین مسیری نیازمند همکاری بیشتر با کارشناسان املاک است.

نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی